土地を売ったときの税率は？短期と長期
不動産を売却して所得（利益）が発生すると、税金がかかります。
譲渡所得は、
譲渡所得 ＝ 収入金額 － （ 取得費 ＋ 譲渡費用 ）
で計算されますが、税金はこの譲渡所得に税率を掛けて計算します。
譲渡所得税 ＝ 譲渡所得 × 税率
税率は、その不動産を所有していた期間によって異なります。分かれ目は「５年」です。
所有期間が５年超である場合は、長期譲渡所得として、所得税率１５％、住民税率５％、合計２０％の税率です。
所有期間が５年以下である場合は、短期譲渡所得として、所得税率３０％、住民税率９％、合計３９％の税率となります。
※どちらも復興特別所得税を除く
この５年の分かれ目ですが、その計算方法にも注意が必要です。
譲渡した年の１月１日現在で５年超であることが必要です。どういうことかというと、
例えば、平成２９年５月に取得した土地を売る場合を考えます。単純に所有期間が５年を超えるのは、平成３４年５月です。
しかし、譲渡した年の１月１日に５年を超えている必要がありますから、もし、平成３４年６月に譲渡したとすると、
譲渡した年の１月１日 ⇒ 平成３４年１月１日
平成２９年５月 ～ 平成３４年１月１日 ⇒ ５年以下 となり、短期譲渡所得のなってしまいます。
長期譲渡所得と短期譲渡所得では、税率にほぼ２倍の開きがあります。税金を気にしすぎて、売り時を逃してしまっては本末転倒ですが、税金も重要な要素であることも確か。長期と短期の区分は気にしておいて損はないでしょう。
ちなみに、平成２９年中に売る場合に長期譲渡所得となるのは、平成２３年中に取得した場合となります。
平成２４年２月に取得し、平成２９年８月に譲渡しても、長期譲渡所得には該当しませんよ！
ご注意ください。