相続 3つの分割方法
相続が発生した場合、相続人さんの間で、相続財産をどのように分けるかの話し合い（遺産分割協議）をすることになります。その分割協議により被相続人の財産をどのように分けるかが決まるわけですが、実はその分け方には、大きく3つの方法があります。 １．現物分… もっと読む »
4つの土地の時価
土地には時価が４つあることをご存知ですか？ １つ目は国(国土交通省)が公表する公示価格です。 この価格が公表される目的は土地の売買の目安にするためとされています。そのため公示価格は実勢価格(通常の取引価格)とほぼ等しくなるとされています。また公示… もっと読む »
相続税 小規模宅地等の特例とは？？
いつも絶好調の税理士、井上です！！ 今日は小規模宅地等の特例を見ていきたいと思います。 小規模宅地等の特例とは、亡くなった方(被相続人)が生前に事業用、居住用、不動産投資などの貸付用に使っていた土地を、要件を満たす方が相続したら最大８０％（貸付用… もっと読む »
不動産を売却したとき 取得費がわからない場合②
いつも絶好調の税理士 井上です！！ それでは、取得費がわからない場合の具体的取り扱いについて見ていこうと思います。 国税庁の取り扱いでは、取得費が分からない場合、売却金額の5％をその取得費とすることが【できる】とあります。つまり、し… もっと読む »
不動産を売却したとき 取得費がわからない場合
いつも絶好調の税理士 井上です！！ 不動産を売却したときの税金についての概要は、 不動産を売ったときの税金は？ で触れました。 ここでは、不動産を売ったときの税金計算上、非常に大切な要素である、【取得費】について見ていこうと思います。 譲渡所得税は 譲渡所得税… もっと読む »
不動産を売ったときの税金は？？
土地に限らず不動産を売却して利益がでると、税金がかかります。 この税金のことを、譲渡所得税といいます。 では、この譲渡所得税、どのようにして計算するのかというと、 譲渡所得税 ＝ ｛収入金額 － （ 取得費 ＋ 譲渡費用 ）｝ × 税率 &nbs… もっと読む »
路線価はどうやって決まる？？
相続税の申告において、重要な要素の1つが路線価です。路線価とは、国税庁が定める土地の評価の基礎となるもので、土地等を評価する際には欠かせません。 そんなとても大切な要素である路線価ですが、どのように決定されるのでしょうか。 【路線価… もっと読む »
相続税と名義預金 実務編③
相続税と名義預金のつづきです。 前回の記事は こちら ３．その預金は、誰が自由に使うことができるか 令和4年8月現在、年間110万円までの贈与であれば、贈与税はかかりません。 これをうまく使い、生前に財産を相続人などへ贈与で移転することが、相続税対策の王道です… もっと読む »
相続税と名義預金・実務編②
相続税と名義預金のつづきです。 前回の記事は こちら 2.その預金は誰が管理しているのか 例えば、お祖父様がお孫さんのために、お孫さん名義の預金を毎月積み立てていたとします。 「将来、高校を卒業したらお祝いに」 お孫さんのことを思った行動でしょう。とても素敵な… もっと読む »
【インボイス】独占禁止法・下請法違反にならないためには②
公正取引委員会のHPでは、インボイス制度の実施を契機として取引条件を見直すこと自体が、直ちに問題となるものではない、とあります。 ただし、見直しにあたって【優先的地位の濫用】に該当しないように注意が必要とあります。 では具体的に【優先的地位の濫用… もっと読む »